ILS NOUS FONT CONFIANCE
Touchez des propriétaires avant qu'ils cherchent une agence — et soyez là quand ils décident de vendre.
Facebook et Instagram réunissent 40 millions d'utilisateurs actifs en France. Parmi eux, des centaines de propriétaires dans votre secteur qui traversent en ce moment même un événement de vie susceptible de déclencher une vente — déménagement, séparation, succession, retraite.
Ils ne cherchent pas encore une agence. Mais avec le bon ciblage, le bon message, au bon moment : ils vous contactent. Découvrez notre approche de la publicité pour agences immobilières.
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PUBLICITÉ
"Vous pensez à vendre dans les 12 prochains mois ? Découvrez ce que valent les biens dans votre quartier en ce moment."
AUDIENCE CIBLÉE
Propriétaires · 45–70 ans · événements de vie · secteur géographique défini
8–18€
CPL moyen
40M
Users France
7 jours
1ers leads
La majorité des agences qui ont testé Facebook Ads seules sont revenues déçues. CPL trop élevé, leads non qualifiés, prospects qui ne répondent plus au téléphone. Le problème n'est pas le canal : c'est la méthode.
CPL > 80€
Ciblage trop large
Audience générique, visuels génériques. Vous payez pour toucher des acheteurs, des locataires, des curieux — pas des propriétaires vendeurs.
22% qualifiés
Formulaire sans filtrage
Un lead Facebook brut ne vaut rien. Sans questions de qualification, vous recevez des curieux sans intention réelle de vente.
−60% de RDV
Absence de funnel
Sans landing page dédiée et séquence de relance, le lead refroidit en 30 minutes. Rappel tardif = prospect perdu.
La différence entre une campagne qui génère des mandats et une campagne qui génère du bruit tient à trois choses : le ciblage, la créative, et le funnel de qualification — en complément d'une agence marketing immobilier spécialisée.
Facebook possède des signaux comportementaux que personne d'autre ne possède à cette échelle. Nous les exploitons pour identifier des propriétaires en situation de vente potentielle, comme le préconise notre guide sur la génération de leads immobilier.
Personnes en situation de déménagement récent ou à venir
Événement familial : mariage, divorce, naissance, succession
Propriétaires de 55+ ans en phase de transition de vie
Interactions récentes avec du contenu immobilier
Audiences affinées en continu selon les performances réelles de chaque campagne.
Audiences actives — répartition des leads
Déménagement imminent
Transition de retraite
Changement familial
Intérêt contenu immo
Lookalike acheteurs
CPL moyen pondéré
13€
Message générique
"Vendez votre bien avec notre agence immobilière."
Message Arcad-Immo — contextualisé
"Vous pensez à vendre dans les 12 prochains mois ? Voici ce que valent les biens dans votre quartier."
Le premier parle de vous. Le second parle d'eux. La différence psychologique est totale.
Le visuel et l'accroche font 80% du résultat sur Facebook. Nos créatives ne vendent pas un service : elles parlent d'une situation de vie réelle.
Nous créons et testons en continu :
Visuels de situations de vie — pas de photos génériques d'agence
Accroches centrées sur le propriétaire, pas sur le service
3 à 5 variantes en A/B simultané sur chaque audience
Formats optimisés : stories, carrousels, vidéos courtes
Un lead Facebook brut ne vaut rien. Ce qui compte, c'est ce que vous en faites dans les 30 secondes suivantes. Notre tunnel de vente immobilier filtre avant de transmettre — chaque lead passe par une landing page de qualification dédiée.
Horizon de vente : dans quel délai envisagez-vous de vendre ?
Type de bien : maison, appartement, terrain
Localisation dans votre secteur cible
Existence d'une estimation récente
Résultat : vous ne recevez que des contacts avec un horizon de vente réel, un bien identifié, et une localisation dans votre zone.
Funnel de qualification — 1 000 impressions
Impressions
Clics sur l'annonce
Formulaires démarrés
Leads transmis
Leads qualifiés
8 leads qualifiés pour 1 000 impressions — CPL moyen : 13€. 8× moins cher que la pige téléphonique.
8 à 18€
CPL moyen
Selon secteur et période
< 15%
Taux de lead leakage
Leads qualifiés transmis
7 à 14 jours
Premiers leads
Après lancement campagne
90 jours
Premiers mandats signés
Issus des campagnes
Ces chiffres sont issus de campagnes réelles gérées par Arcad-Immo sur des marchés résidentiels en France. Les performances varient selon le secteur géographique, la concurrence locale et la saisonnalité.
Création du compte publicitaire
Si vous n'avez pas de compte Meta Business Manager, on le crée et le configure correctement dès le départ.
Stratégie d'audience
Définition des audiences propriétaires adaptées à votre secteur géographique et votre type de bien cible.
Création des visuels et accroches
Conception des créatives publicitaires — visuels, vidéos courtes, carrousels — testés et optimisés en continu.
Construction du funnel
Landing page de qualification, formulaire intégré, questions de filtrage, confirmation automatique.
Gestion quotidienne
Surveillance des campagnes, ajustements d'enchères, tests A/B, exclusion des audiences non performantes.
Reporting hebdomadaire
Tableau de bord clair — CPL, volume de leads, taux de qualification, coût par rendez-vous estimé.
| Facebook Ads | Google Ads | Portails | Pige | |
|---|---|---|---|---|
| Coût par lead | 8–18€ | 20–50€ | 50–200€ | Temps agent |
| Exclusivité | 100% | 100% | Partagé | — |
| Scalabilité | Oui | Oui | Non | Non |
| Intent du lead | Interrompu → qualifié | Actif | Actif | Froid |
| Contrôle | Total | Total | Aucun | Partiel |
Facebook Ads génère des leads à plus faible coût mais nécessite un funnel de qualification solide. Google Ads Immobilier capte des leads plus avancés dans leur décision à un coût plus élevé. Les deux se complètent — c'est pourquoi nous recommandons souvent une stratégie combinée.
Oui — à condition d'avoir le bon ciblage et le bon funnel. Le canal en lui-même n'est pas le problème. Ce qui fait échouer la plupart des campagnes c'est une audience trop large, des créatives génériques, et l'absence de qualification des leads en amont.
Minimum 800€ à 1 000€ par mois en budget publicitaire pour obtenir un volume de leads exploitable. En dessous, les algorithmes Meta n'ont pas assez de données pour optimiser correctement. Idéalement 1 500€ et plus pour un pilotage efficace.
Avec un budget de 1 500€/mois, on génère en moyenne 80 à 150 leads bruts selon le secteur. Après qualification, entre 15 et 40 contacts réellement exploitables — avec un horizon de vente réel et un bien identifié.
Facebook Ads interrompt — vous touchez des propriétaires qui ne cherchaient pas encore une agence. Google Ads capte — vous apparaissez quand un vendeur cherche activement. Les deux logiques sont complémentaires et couvrent l'intégralité du parcours vendeur.
Oui. La création des visuels, accroches et formats est incluse dans notre prestation. Nous testons plusieurs variantes en simultané pour identifier ce qui performe le mieux sur votre marché.
Oui. Votre compte Meta Business Manager, vos audiences personnalisées, vos données de campagnes — tout vous appartient. Nous ne retenons rien.
Oui, ainsi qu'en Belgique et en Suisse. Nous avons géré des campagnes sur des marchés aussi différents que Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes, Lille, et des marchés secondaires comme Angers, Rouen ou Dijon.
3 mois. C'est le temps nécessaire pour que les algorithmes Meta optimisent correctement et que vous puissiez mesurer des résultats statistiquement significatifs.
On analyse votre marché local, votre potentiel d'audience, et on vous dit exactement combien de leads vous pouvez générer dans votre secteur avec quel budget.
